Avant d'acheter, sachez exactement ce que vous achetez.
Une visite dure trente minutes. Un achat engage vingt ans. Un regard technique indépendant transforme une impression en information vérifiée.
- Visite technique
- Budget travaux estimé
- Décision éclairée
Ce que les diagnostics ne disent pas
Les diagnostics remis lors d'une vente répondent à des obligations précises. Ils ne portent ni sur la structure, ni sur la couverture, ni sur l'origine d'une trace d'humidité.
Le bilan avant achat comble cet angle mort : il regarde le bâtiment en tant qu'ouvrage, avec ses points forts et ses faiblesses.
L'objectif n'est pas de dissuader, mais de permettre d'acheter au bon prix, en connaissance de cause.
Les points passés en revue
Structure
Murs porteurs, planchers, fissuration, indices de mouvement.
Toiture
Couverture, charpente accessible, évacuations, traces en sous-face.
Façade
Enduits, joints, appuis, menuiseries et étanchéités visibles.
Humidité
Mesures en pied de mur, angles, pièces d'eau et sous-sols.
Installations visibles
Électricité, chauffage, ventilation dans leurs parties apparentes.
Travaux récents
Qualité apparente et cohérence des interventions réalisées.
- Toiture à reprendre dans les deux ans
- Fissuration évolutive masquée par une peinture récente
- Humidité chronique traitée en surface
- Rénovation rapide dissimulant un défaut structurel
Une aide à la décision, pas un avis de complaisance
Le compte rendu distingue ce qui est normal pour l'âge du bien, ce qui devra être budgété, et ce qui doit alerter.
- Hiérarchisation des constats par gravité
- Ordre de grandeur des travaux à prévoir
- Points de vigilance à vérifier avant signature
- Échange oral après remise du compte rendu
Comment se déroule l'intervention
- 01
Cadrage
Nature du bien, délais de signature, points d'inquiétude.
- 02
Visite
Examen technique du bien, avec ou sans votre présence.
- 03
Priorisation
Classement des constats et estimation des travaux.
- 04
Décision
Restitution écrite et échange sur les conséquences.
Ce que contient le rapport
- Compte rendu de visite structuré
- Photographies commentées
- Points de vigilance priorisés
- Travaux à anticiper et ordre de grandeur
- Éléments mobilisables en négociation
Les réponses les plus utiles
C'est le calendrier le plus fréquent. Le délai réalisable est confirmé dès le premier échange.
Des constats techniques précis donnent une base objective à une discussion sur le prix ou sur des travaux.
Oui, si l'accès est organisé. La restitution se fait ensuite par écrit puis par téléphone.
Un doute sur votre bâtiment mérite une réponse précise.
Décrivez votre situation en quelques minutes. Nous revenons vers vous pour cadrer l'intervention.