Quand un chantier se complique, les faits doivent reprendre le dessus.
Retards, désaccords, travaux contestés, entreprise absente : l'état réel du chantier doit être fixé avant que les positions ne se durcissent.
- Constat d'avancement
- Analyse technique et contractuelle
- Appui à la négociation
Le rôle de l'expert dans un chantier tendu
L'expert ne prend pas parti : il établit ce qui a été réalisé, comment cela a été réalisé, et ce qui reste à faire.
Ce socle factuel désamorce une grande partie des désaccords, parce qu'il déplace la discussion du ressenti vers le mesurable.
Il permet aussi de préparer sereinement une reprise du chantier par une autre entreprise.
Ce qui est établi
Avancement réel
Pourcentage de travaux exécutés poste par poste.
Malfaçons
Défauts d'exécution constatés sur l'ouvrage en place.
Paiements
Confrontation des sommes versées à la valeur des travaux réalisés.
Travaux restants
Inventaire de ce qui reste à exécuter pour achever l'ouvrage.
Analyse contractuelle
Lecture du devis, du descriptif et des avenants au regard de l'exécuté.
- Chantier repris sans état des lieux, responsabilités diluées
- Sur-paiement d'un avancement jamais vérifié
- Défauts imputés à la seconde entreprise
- Négociation sans base chiffrée
Accompagnement jusqu'à la sortie de crise
Selon le dossier, l'intervention se limite à un constat ou se prolonge jusqu'à l'expertise contradictoire.
- Constat daté et photographique
- Rapport chiffré exploitable en négociation
- Assistance lors des réunions
- Appui technique en cas de procédure
Comment se déroule l'intervention
- 01
Prise en main
Analyse des pièces du marché et de l'historique du chantier.
- 02
Visite
Constat exhaustif de l'ouvrage en place, poste par poste.
- 03
Évaluation
Avancement, non-conformités et valorisation des travaux restants.
- 04
Rapport
Document de référence pour la négociation ou la suite du dossier.
Ce que contient le rapport
- État d'avancement détaillé
- Constats de malfaçons
- Valorisation des travaux réalisés et restants
- Écarts avec les pièces contractuelles
- Recommandations pour la reprise
Les réponses les plus utiles
Selon la situation, un constat contradictoire est préférable. Le choix se décide au cas par cas lors du premier échange.
Oui. L'état des lieux reste possible et devient même urgent afin de figer la situation.
Un doute sur votre bâtiment mérite une réponse précise.
Décrivez votre situation en quelques minutes. Nous revenons vers vous pour cadrer l'intervention.